一房数租的情况下要如何确定承租人

一房数租时，按以下顺序定承租人：
已合法占有房屋的，优先获租赁权。占有即实际控制使用房屋，体现对房屋的实际支配。

都未占有房屋的，已办登记备案的优先。登记备案有公示效力，保障交易安全稳定。

既未占有也未备案的，合同先成立的有权承租，成立时间以达成租赁合意时间为准。

无法获租赁权的承租人，可追究出租人违约责任并要求赔偿。
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结论：
一房数租时，确定承租人顺序为合法占有房屋者优先，都未占有则已办理登记备案者优先，既未占有也未备案则合同成立在先者优先，无法取得租赁权的可追究出租人违约责任。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》等相关法律保障了在一房数租情况下的租赁权确定规则。合法占有房屋体现了承租人对房屋的实际支配，这种实际控制和使用的状态在确定租赁权时优先考虑。房屋租赁登记备案具有公示作用，能维护交易安全与稳定，所以在都未占有时，已备案者优先。合同成立时间以双方达成租赁合意时间为准，在既无占有又无备案时，先成立合同的承租人获得租赁权。若承租人最终无法取得租赁权，可依据签订的租赁合同，要求出租人承担违约责任并赔偿相应损失。如果您在房屋租赁方面遇到类似问题，或对相关法律规定还有疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.一房数租时按合法占有、登记备案、合同成立先后顺序确定承租人，这符合法律保障实际使用、交易安全和合同约定的原则。已合法占有体现对房屋实际支配，登记备案保障交易稳定，合同成立先后遵循契约精神。
2.对于取得租赁权的确定：若已合法占有房屋，该承租人优先获得租赁权，相关部门可在处理纠纷时核实实际占有情况，保障其权益；若都未占有，以登记备案为依据，应推动租赁登记备案制度普及，让更多人了解其重要性；若既未占有也未备案，按合同成立时间确定，当事人需留存好能证明合同成立时间的证据。
3.对于无法取得租赁权的承租人，应及时收集租赁合同等证据，通过协商或法律途径追究出租人违约责任，要求赔偿相应损失。
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法律分析：
（1）一房数租时，已合法占有租赁房屋的承租人优先获得租赁权。实际控制和使用房屋，体现了对房屋的实际支配，这种状态受法律重视。
（2）若都未占有房屋，办理了登记备案手续的承租人优先。房屋租赁登记备案有公示效力，可保障交易的安全与稳定。
（3）既未占有房屋也未办理登记备案的，合同成立在先的承租人有权承租。合同成立时间以双方达成租赁合意的时间确定。
（4）无法取得租赁权的承租人，可依据租赁合同追究出租人违约责任并要求赔偿损失。

提醒：
租房时尽量先占有房屋或办理登记备案，若遇一房数租无法取得租赁权，及时通过法律途径维权，不同案情解决方案有别，可咨询进一步分析。
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（一）在一房数租时，若有承租人已合法占有租赁房屋，那么该承租人优先取得租赁权。合法占有即实际对房屋能控制和使用，比如已经入住房屋开展日常生活。
（二）若都未占有房屋，已办理登记备案手续的承租人优先。登记备案能让交易更安全稳定，可前往相关部门办理。
（三）若既未占有房屋也未办理登记备案，合同成立在先的承租人有权承租。合同成立时间看双方达成租赁想法的时间。
（四）无法取得租赁权的承租人，可依据租赁合同追究出租人违约责任，要求赔偿损失，比如赔偿寻找新房屋产生的额外费用等。

法律依据：
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条规定，出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人：
（一）已经合法占有租赁房屋的；
（二）已经办理登记备案手续的；
（三）合同成立在先的。不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。